You are currently browsing the monthly archive for August 2011.

Jangan buru-buru terkejut dan gembira jika minggu-minggu ini Anda melihat gencarnya iklan BCA yang menawarkan bunga KPR 7.5 % fixed untuk masa kredit 1 dan 2 tahun. Iklan ini memang menggiurkan, bagaimana tidak. Coba Anda hitung menggunakan Kalkulator BCA di alamat bawah ini:

http://www.klikbca.com/individual/kredit/kredit.html?t=1&j=1

Pokok kredit sebanyak 80 juta sebagai contoh, jika dicicil selama 2 tahun BCA hanya hanya akan mengambil untung 6,4 juta saja. Menarik bukan?

Namun kenyataannya tidak sesederhana itu. Dalam setiap promosi menggiurkan selalu ada faktor “bintang kecil” nya alias syarat dan ketentuan. Berikut ini adalah syarat dan ketentuan tersebut supaya Anda bisa cepat-cepat menyesali rasa kaget dan gembira itu:

  1. BCA tidak menerima take over KPR untuk skenario apapun. So buang jauh-jauh pikiran Anda untuk mengoper sisa kredit di bank lain ke BCA sehingga bisa menghemat bunga yang harusnya dibayarkan ke bank lama.
  2. Bunga 7.5% ini hanya berlaku untuk plafond kredit minimal 250 juta.
  3. Anda harus sudah menjadi nasabah BCA selama minimal 5 tahun.

Jadi kalau Anda tidak termasuk kategori salah satu atau ketiga syarat di atas, buang jauh-jauh mimpi Anda untuk menikmati bunga bombastis ini.

BCA ini bank kaya, dia tidak butuh uang apalagi nasabah miskin macam Anda 🙂

Masih bimbang bagaimana caranya bisa segera lepas dari jerat utang KPR (khususnya konvensional)? Di bawah ini akan saya sajikan beberapa alternatif yang bisa membuat Anda berhemat sampai 64% dari Total Bunga dan 33% lebih cepat dari jadwal yang seharusnya.

Kita akan menggunakan kombinasi dari 4 fitur di bawah ini dalam rangka mewujudkan tujuan di atas:

  1. Tabungan Tetap
  2. Angsuran Ekstra Berkala
  3. Take Over ke Bank Syariah
  4. Pelunasan Dipercepat

Kunci dari cara cepat melunasi KPR adalah poin pertama, yaitu “Tabungan Tetap”. Metode pelunasan yang akan saya paparkan sebenarnya adalah standard yaitu mengurangi pokok kredit sehingga berimplikasi pada porsi bunga yang harus kita bayarkan tiap bulan. Ingat pada KPR Bank Konvensional (khususnya BTN) berlaku sistem Anuitas dimana konsepnya adalah cicilan anda akan tetap selama masa kredit (jika tidak terjadi kenaikan tingkat suku bunga kredit). Di dalam cicilan tetap itu terkandung 2 komponen yaitu pokok dan bunga.

Pada tahun-tahun pertama bank akan mengambil porsi bunga yang sangat besar. Contoh jika anda mengajukan kredit sebesar 136.500.000 dengan tingkat suku bunga 12% maka pada tahun pertama ini bank berhak memperoleh bunga sebesar 12% x 136.500.000 = 16.380.000!

Perhatikan ilustrasi berikut: Read the rest of this entry »

Translate to

Enter your email address to follow this blog and receive notifications of new posts by email.

Join 76 other followers

Categories

RSS Kompasiana Fadz

  • An error has occurred; the feed is probably down. Try again later.

Visitor Locations

MARAWA

Blog Stats

  • 308,292 hits
%d bloggers like this: